買(mǎi)房子貸款未通過(guò)房東把首付款用掉了怎么辦
1、買(mǎi)房貸款沒(méi)有通過(guò)，但是房東已經(jīng)把首付款用掉了，在這種問(wèn)題下，可以跟房東協(xié)商退房，然后讓房東把已付的首付款，給你打個(gè)欠條，等房東有錢(qián)的時(shí)候再返還給你。
2、買(mǎi)房貸款是指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買(mǎi)房的步驟為：看房前準(zhǔn)備—實(shí)地看房—排號(hào)、挑選房源—認(rèn)購(gòu)、交定金—網(wǎng)簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗(yàn)房—交稅—辦房本，下面會(huì)詳細(xì)介紹一下這些步驟。
3、①看房前準(zhǔn)備看房前，首先要確定自己要申請(qǐng)的房產(chǎn)類(lèi)型，然后根據(jù)所購(gòu)房的類(lèi)型合理分配資金。
4、②實(shí)地看房了解整個(gè)樓盤(pán)的詳細(xì)問(wèn)題，如申請(qǐng)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，也可以向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)問(wèn)題；假如是期房，只能通過(guò)看戶型圖來(lái)了解房屋的結(jié)構(gòu)等，由于周邊配套還在規(guī)劃中，購(gòu)房者可以查詢周邊的規(guī)劃文件。
5、③排號(hào)、挑選房源一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。選房時(shí)，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個(gè)方面來(lái)考慮，包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。
6、④認(rèn)購(gòu)、交定金選好房子認(rèn)購(gòu)前，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
7、⑤網(wǎng)簽、簽合同、付首付提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。假如審核通過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。（現(xiàn)房：現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同；期房：商品房預(yù)售合同）簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是否是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會(huì)有POS機(jī)，刷卡支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首付款發(fā)票。一般當(dāng)天就能拿到。
8、⑥貸款假如有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時(shí)間與銀行申請(qǐng)速度、樓房封頂問(wèn)題有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
9、⑦收房驗(yàn)房購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房，注意收房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，也可以找專(zhuān)業(yè)人士來(lái)驗(yàn)房。查看“三證兩書(shū)一表”，假如開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
10、⑧交稅收房后，需要到地稅局申請(qǐng)交稅業(yè)務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用。
11、⑨申請(qǐng)房本貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者只需把準(zhǔn)備材料交給開(kāi)發(fā)商即可，一般問(wèn)題下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。
12、①個(gè)人征信記錄良好個(gè)人征信非常重要，假如有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，那么基本上銀行不會(huì)貸款給你。
13、②收入證明收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要按照詳細(xì)銀行的要求來(lái)出具。
14、③保存好購(gòu)房發(fā)票貸款買(mǎi)房的發(fā)票有首付款發(fā)票、貸款發(fā)票。假如申請(qǐng)的是現(xiàn)房，在交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅；假如申請(qǐng)的是期房，存在面積差的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)重新開(kāi)一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。假如不小心把首付款發(fā)票弄丟了，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)換發(fā)票的，而且還需要購(gòu)房者去申請(qǐng)發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票是沒(méi)有辦法補(bǔ)開(kāi)的。
15、④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。相比商貸來(lái)說(shuō)，公積金貸款時(shí)間相對(duì)比較長(zhǎng)。
買(mǎi)房用的POS機(jī)刷卡,但是那個(gè)回執(zhí)單丟了怎么辦
1、假如萬(wàn)一發(fā)生，你也可以用銀行匯款記錄、合同履行實(shí)際問(wèn)題等作為證據(jù)。最低限度你可以在發(fā)生訴訟時(shí)要求出具《調(diào)查令》讓律師查閱開(kāi)發(fā)商的收據(jù)底根和銀行資金往來(lái)等。只要發(fā)生過(guò)的事實(shí)，要想抵賴同樣是比較難的。
2、首付POS單等同于買(mǎi)房收據(jù)，是你交易房屋依法履行作為買(mǎi)方義務(wù)的重要憑證，同樣是財(cái)務(wù)入帳或稅務(wù)申報(bào)的重要憑證。
房子首付POS單丟了有什么影響
1、首付POS單等同于買(mǎi)房收據(jù)，是交易房屋依法履行作為買(mǎi)方義務(wù)的重要憑證，同樣是財(cái)務(wù)入帳或稅務(wù)申報(bào)的重要憑證。假如不需要這些功能，一般這種收據(jù)的重要性只會(huì)體現(xiàn)在發(fā)生法律時(shí)承擔(dān)具證責(zé)任才會(huì)起到作用，所以在沒(méi)有發(fā)生時(shí)不用太擔(dān)心的。
2、假如萬(wàn)一發(fā)生，也可以用銀行匯款記錄、合同履行實(shí)際問(wèn)題等作為證據(jù)。最低限度可以在發(fā)生訴訟時(shí)要求出具《調(diào)查令》讓律師查閱開(kāi)發(fā)商的收據(jù)底根和銀行資金往來(lái)等。只要發(fā)生過(guò)的事實(shí)，要想抵賴同樣是比較難的。
3、本條內(nèi)容來(lái)源于：建筑工業(yè)出版社《家庭裝修大全》
隨行付POS機(jī)安全嗎 1、9月12日，央行正式下發(fā)了針對(duì)匯付天下、富友、易寶、隨行付這四家第三方支付企業(yè)的處罰意見(jiàn)，要求其退出部分省市的現(xiàn)有收單業(yè)務(wù)。 2、實(shí)際上早在今年3月，央行就要求從4月1日起，匯付天下、易寶支付、隨行付、富友、卡友、海科融通、盛付通、捷付睿通在內(nèi)的8家機(jī)構(gòu)全國(guó)范圍內(nèi)暫停接入新商戶。此外，中國(guó)銀聯(lián)旗下的銀聯(lián)商務(wù)、廣東嘉聯(lián)兩家則被要求自查。央行此舉并未取得預(yù)期的警示效果。 3、央行發(fā)的懲罰意見(jiàn)顯示，匯付天下一年內(nèi)將退出15個(gè)省市的現(xiàn)有收單業(yè)務(wù)，富友及易寶將退出7個(gè)省的收單業(yè)務(wù)，隨行付將撤離5...
在現(xiàn)代社會(huì)中，POS機(jī)已經(jīng)成為了商家日常經(jīng)營(yíng)的必備工具之一、隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，越來(lái)越多的POS機(jī)廠家開(kāi)始推出免費(fèi)POS機(jī)服務(wù)，以此來(lái)吸引商家的眼球。但是，免費(fèi)POS機(jī)是否真的可靠，是否正規(guī)呢？ 首先，我們需要明確一點(diǎn)，POS機(jī)廠家提供免費(fèi)POS機(jī)服務(wù)并不是一件稀奇的事情。因?yàn)镻OS機(jī)的主要利潤(rùn)來(lái)源并不是銷(xiāo)售POS機(jī)本身，而是通過(guò)POS機(jī)所產(chǎn)生的交易手續(xù)費(fèi)。因此，POS機(jī)廠家可以通過(guò)提供免費(fèi)POS機(jī)服務(wù)來(lái)吸引更多的商家使用他們的POS機(jī)，從而獲得更多的交易手續(xù)費(fèi)。 但是，免費(fèi)POS機(jī)并不一定就是正規(guī)的。在選擇免費(fèi)POS機(jī)時(shí)，商家需要注...
1、資質(zhì)認(rèn)證 樂(lè)刷POS機(jī)作為一種電子支付設(shè)備，需要通過(guò)多重資質(zhì)認(rèn)證才能被允許在中國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售和使用。首先，設(shè)備需要獲得國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的認(rèn)證，在產(chǎn)品安全、環(huán)保、電磁兼容、電能效等方面均需符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。其次，設(shè)備的軟件也需要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)安全等級(jí)保護(hù)認(rèn)證，確保支付過(guò)程中的數(shù)據(jù)安全。同時(shí)，在商戶使用樂(lè)刷POS機(jī)時(shí)，還需要經(jīng)過(guò)銀行和第三方支付機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核。只有通過(guò)了這些層層審核認(rèn)證，才能證明樂(lè)刷POS機(jī)的正規(guī)性。 在獲得正確的資質(zhì)認(rèn)證后，樂(lè)刷POS機(jī)才能更好地保障商戶與用戶的利益，從而為移動(dòng)支付提供更為穩(wěn)固的基礎(chǔ)。...
