信用有欠款影響房貸嗎？（房子做貸款信用有欠款有關(guān)系嗎?）

現(xiàn)在越來越多的人會選擇貸款買房，銀行在批貸的時候會去查申請人的征信報告，要是名下有信用，銀行可以查到信用的張數(shù)、額度使用問題、還款問題等。那么，信用有欠款影響房貸嗎？是否是必須得把欠款還清呢？下面就來分析分析。

　　我們都知道，房貸審批門檻是比較高的，銀行一要審查申請人的信用問題，二要確保其具備償貸能力，這個可以根據(jù)申請人的收入、負(fù)債進(jìn)行判斷。而信用的欠款同樣是負(fù)債的一種，它會讓持卡人的償貸能力打折扣，但也不是說必須把信用欠款還清才能辦房貸的。

一般可按照信用欠款多少，分為兩種問題：

　　1、還清欠款才給辦房貸

　　假如持卡人在辦房貸前不久使用信用有大額消費(fèi)，銀行可能會要求申請人把信用還清再來辦房貸。

　　主要是出于兩點(diǎn)目的，一個是信用負(fù)債太高，持卡人的還貸壓力會增加，未來可能會出現(xiàn)違約風(fēng)險；二個是怕申請人刷信用用來付首付，畢竟信用資金是不能流入房地產(chǎn)市場的。

　　2、不還清欠款也能辦房貸

　　假如持卡人辦房貸前，信用有欠款，但是欠款金額才幾十塊、幾百塊的樣子，在沒有逾期的問題下，可能并不會要求持卡人把欠款還清，畢竟幾十塊、幾百塊的負(fù)債，對申請人的還貸能力比較有限。

　　只要申請人收入高，并且拿出足夠多的財力證明資料，就算信用欠款沒有還清，也還是可以批貸的。

　　辦房貸是否是要還清信用，這個要詳細(xì)問題詳細(xì)分析。但為了確保房貸審批順利，大家還是盡可能的要把信用負(fù)債給降下來，可以申請信用分期，或者找人借錢還等等，都行，否則太高的負(fù)債只會拖后腿。

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